Éco-rénovation et prêt immobilier en 2025 : Financez vos travaux pour un logement durable

En 2025, la transition énergétique est plus que jamais une priorité en France. À Beauvais, dans l’Oise, les propriétaires cherchent à améliorer la performance énergétique de leur logement pour réduire leurs factures, valoriser leur bien et répondre aux nouvelles normes environnementales. Mais ces travaux d’éco-rénovation ont un coût. Heureusement, des solutions de financement existent, notamment via des prêts immobiliers adaptés et des aides publiques. JS COURTAGE et FINANCEMENT, votre courtier basé à Beauvais depuis 2017, vous explique comment financer vos travaux pour un logement durable et rentable.

1. Pourquoi investir dans l’éco-rénovation en 2025 ?

1.1. Réduire vos factures énergétiques

Un logement mal isolé ou équipé de systèmes de chauffage obsolètes peut engendrer des dépenses élevées. Selon l’ADEME, une rénovation énergétique (isolation, changement de chaudière) peut réduire votre facture de 30 à 60 %. Par exemple, passer d’un DPE E à un DPE B sur une maison de 100 m² à Beauvais peut faire économiser jusqu’à 1 200 € par an.

1.2. Valoriser votre bien immobilier

Un bien éco-performant se vend plus facilement et à un meilleur prix. En 2025, les acheteurs à Beauvais privilégient les logements classés A ou B au DPE, souvent prêts à payer une prime de 10 à 15 % (source : Notaires de France, 2024 extrapolé). Une maison rénovée énergétiquement peut ainsi voir sa valeur augmenter de 20 000 à 30 000 €.

1.3. Répondre aux exigences réglementaires

Depuis 2025, les logements classés G au DPE (les "passoires thermiques") sont interdits à la location, et ceux classés F le seront dès 2028 (loi Climat et Résilience). Investir dans l’éco-rénovation dès maintenant vous permet de rester conforme et d’éviter des sanctions ou une dévaluation de votre bien.

Astuce JS COURTAGE : Faites réaliser un audit énergétique pour identifier les travaux prioritaires (isolation, chauffage, ventilation) avant de lancer votre projet.

2. Quels travaux d’éco-rénovation financer en 2025 ?

2.1. Isolation thermique

L’isolation des combles, murs et planchers est l’un des chantiers les plus rentables. Elle réduit les déperditions de chaleur, qui représentent jusqu’à 30 % des pertes énergétiques (source : ADEME). Coût moyen à Beauvais : 40 à 80 €/m² pour une isolation de qualité.

2.2. Changement du système de chauffage

Remplacer une vieille chaudière par une pompe à chaleur (PAC) ou une chaudière biomasse peut diviser par 2 vos dépenses de chauffage. Une PAC air-eau coûte entre 8 000 et 15 000 €, mais les aides disponibles réduisent l’investissement.

2.3. Installation de fenêtres performantes

Des fenêtres à double ou triple vitrage améliorent l’isolation thermique et acoustique. Comptez 500 à 1 000 € par fenêtre, installation comprise, pour des modèles performants.

Astuce JS COURTAGE : Priorisez les travaux ayant le meilleur rapport coût/économie d’énergie, comme l’isolation des combles, qui offre un retour sur investissement en 5 à 7 ans.

3. Financer vos travaux d’éco-rénovation : Les solutions en 2025

3.1. Intégrer les travaux dans un prêt immobilier

Si vous achetez un bien à rénover, vous pouvez inclure le coût des travaux dans votre prêt immobilier. Les banques acceptent généralement un budget travaux jusqu’à 20-30 % du prix d’achat. Par exemple, pour une maison de 200 000 € nécessitant 40 000 € de travaux, vous empruntez 240 000 €. Un courtier comme JS COURTAGE négocie pour vous un taux avantageux (entre 3,5 % et 4,5 % sur 20 ans en 2025, source : Observatoire Crédit Logement/CSA).

3.2. Profiter de l’éco-PTZ

L’éco-Prêt à Taux Zéro (éco-PTZ) permet de financer jusqu’à 50 000 € de travaux de rénovation énergétique, sans intérêts, sur 15 ans maximum. En 2025, il est accessible sans condition de ressources pour les propriétaires occupants ou bailleurs. Les travaux doivent être réalisés par un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

3.3. Cumuler avec MaPrimeRénov’

MaPrimeRénov’ 2025 soutient les travaux d’éco-rénovation avec des subventions allant jusqu’à 20 000 €, selon vos revenus et l’ampleur des travaux. Par exemple, l’installation d’une pompe à chaleur peut être subventionnée à hauteur de 4 000 à 10 000 € pour les ménages modestes. Un courtier vous aide à intégrer ces aides dans votre plan de financement.

Astuce JS COURTAGE : Combine l’éco-PTZ et MaPrimeRénov’ pour minimiser votre apport personnel et réduire le coût global des travaux.

4. Préparer votre dossier pour un financement réussi

4.1. Estimer précisément le coût des travaux

Obtenez des devis détaillés auprès d’artisans RGE. Incluez une marge de 10-15 % pour les imprévus. Par exemple, pour une rénovation complète (isolation, chauffage, fenêtres) sur une maison de 100 m², le budget peut atteindre 30 000 à 50 000 €.

4.2. Constituer un dossier convaincant

Les banques exigent des justificatifs pour financer des travaux : 

• Devis des artisans. 

• Audit énergétique ou DPE avant travaux. 

• Preuve de votre éligibilité aux aides (ex. : MaPrimeRénov’).

  
  

  Un dossier bien préparé montre votre sérieux et facilite l’obtention du prêt.

4.3. Faire appel à un courtier

Un courtier comme JS COURTAGE optimise votre financement en combinant prêt immobilier, éco-PTZ et subventions. Nous négocions également des conditions avantageuses (taux, assurance emprunteur) et vous accompagnons pour maximiser vos aides.

Astuce JS COURTAGE : Planifiez vos travaux pour l’été 2025, une période favorable pour les chantiers, et sécurisez votre financement dès maintenant.

Quel intérêt de passer par JS COURTAGE et FINANCEMENT ?

L’éco-rénovation est un investissement gagnant, mais son financement peut être complexe. JS COURTAGE et FINANCEMENT, expert à Beauvais, vous simplifie la tâche : 

• Financement optimisé : Nous combinons prêt immobilier, éco-PTZ et subventions pour réduire vos coûts. 

• Gain de temps : Nous gérons les démarches administratives et négocions avec les banques. 

• Expertise locale : Nous connaissons les artisans RGE de l’Oise et les spécificités du marché immobilier beauvaisien. 

• Accompagnement personnalisé : Chaque projet est analysé pour maximiser les économies et la valorisation de votre bien.

Contactez-nous dès aujourd’hui sur JS COURTAGE et FINANCEMENT ou via notre page LinkedIn pour une étude gratuite. Avec JS COURTAGE, transformez votre logement en un bien durable et rentable !