Investissement locatif en 2025 : Comment financer un bien rentable à Beauvais ?

L’investissement locatif reste une valeur sûre en 2025 pour se constituer un patrimoine et générer des revenus complémentaires. À Beauvais, dans l’Oise, le marché immobilier offre des opportunités intéressantes grâce à des prix encore accessibles et une demande locative soutenue, portée par la proximité de Paris et le dynamisme local. Cependant, financer un bien locatif rentable nécessite une stratégie bien pensée, tant sur le choix du bien que sur le montage financier. JS COURTAGE et FINANCEMENT, basé à Beauvais depuis 2017, vous guide pour optimiser votre prêt immobilier et réussir votre investissement locatif.

1. Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Beauvais en 2025 ?

1.1. Un marché immobilier attractif

Beauvais bénéficie d’un positionnement stratégique : à 1h de Paris en train et dotée d’un aéroport, la ville attire étudiants, jeunes actifs et familles. Selon les données de l’INSEE, la population de l’agglomération beauvaisienne progresse de 0,5 % par an, stimulant la demande locative. Les prix au mètre carré, autour de 2 200 € pour un appartement (source : MeilleursAgents, 2025), restent plus abordables qu’en région parisienne, offrant un bon potentiel de rentabilité.

1.2. Une demande locative soutenue

La présence d’établissements comme le campus de l’UPJV, ainsi que des entreprises locales (ex. : Agco à Beauvais), génère une forte demande pour des logements de petite et moyenne surface. Les familles, quant à elles, recherchent des maisons ou appartements plus spacieux en périphérie. Cette diversité permet de cibler différents profils de locataires, réduisant les risques de vacance locative.

1.3. Potentiel de valorisation

Avec des projets d’urbanisme en cours, comme le développement du quartier de la gare, investir à Beauvais peut offrir une plus-value à moyen terme. Les biens bien situés, notamment près des commodités et des transports, ont un fort potentiel d’appréciation.

Astuce JS COURTAGE : Privilégiez les quartiers en devenir comme Saint-Jean ou Argentine, où les prix sont encore modérés, mais la demande locative croît rapidement.

2. Comment choisir un bien locatif rentable ?

2.1. Définir votre stratégie d’investissement

Avant de chercher un bien, déterminez vos objectifs : recherchez-vous un rendement élevé (location courte durée, type Airbnb) ou une sécurité à long terme (location classique à une famille) ? À Beauvais, la location meublée à des étudiants ou jeunes actifs peut offrir un rendement brut de 6 à 8 %, contre 4 à 5 % pour une location classique.

2.2. Analyser la rentabilité nette

Le rendement brut (loyer annuel / prix d’achat x 100) est un indicateur de base, mais il faut calculer la rentabilité nette en intégrant les charges (taxe foncière, entretien, gestion locative) et les avantages fiscaux. Par exemple, un appartement de 50 m² acheté 110 000 € et loué 600 €/mois offre un rendement brut de 6,5 %, mais après charges (environ 1 500 €/an), il passe à 5,2 %.

2.3. Sélectionner un bien adapté

• Emplacement : Proximité des transports (gare, bus), écoles et commerces.

• Type de bien : Un T2 ou T3 pour les familles, un studio ou T1 pour les étudiants.

• État du bien : Un logement à rénover peut être acheté à un prix plus bas, mais intégrez le coût des travaux dans votre budget.

Astuce JS COURTAGE : Faites appel à un courtier pour simuler la rentabilité de votre projet en tenant compte des coûts réels (emprunt, travaux, charges).

3. Financer son investissement locatif : Les clés pour un prêt avantageux

3.1. Préparer un dossier bancaire solide

Les banques prêtent plus facilement pour un investissement locatif si le dossier est bien construit. Elles évaluent :

• Votre taux d’endettement (35 % maximum, loyers inclus).

• Votre apport personnel (idéalement 10 % du projet).

• La rentabilité prévisionnelle du bien (les loyers futurs peuvent couvrir 70 % de la mensualité, selon les banques).Fournissez des documents complets : compromis de vente, estimation locative, et justificatifs de vos revenus.

3.2. Négocier les conditions du prêt

En 2025, les taux d’intérêt pour un prêt immobilier sur 20 ans se situent entre 3,5 % et 4,5 % (source : Observatoire Crédit Logement/CSA). Un courtier comme JS COURTAGE peut obtenir un taux plus bas en mettant les banques en concurrence. Par exemple, sur un prêt de 150 000 € sur 20 ans, une réduction de 0,5 % fait économiser environ 7 500 €. Pensez aussi à négocier l’assurance emprunteur, qui peut représenter jusqu’à 30 % du coût total du crédit.

3.3. Intégrer les loyers dans le financement

Certaines banques acceptent de considérer 70 à 100 % des loyers prévisionnels dans le calcul de votre capacité d’emprunt. Cela peut augmenter votre budget d’achat, surtout si vous avez déjà des crédits en cours. Un courtier vous aide à identifier les établissements les plus flexibles sur ce point.

Astuce JS COURTAGE : Demandez un différé de remboursement pour les premiers mois, le temps de trouver un locataire et de stabiliser vos revenus locatifs.

4. Profiter des dispositifs fiscaux pour optimiser votre investissement

4.1. La loi Pinel en 2025 (si prolongée)

Si le dispositif Pinel est reconduit en 2025, il permet une réduction d’impôt (jusqu’à 21 % du prix du bien sur 12 ans) pour l’achat d’un logement neuf loué sous conditions de ressources et de loyer. Beauvais, en zone B1, est éligible, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs.

4.2. Le régime LMNP

La location meublée non professionnelle (LMNP) offre un régime fiscal avantageux : amortissement du bien et déduction des charges. Ce dispositif est idéal pour les petites surfaces à Beauvais, notamment pour les étudiants ou les touristes de passage.

4.3. Déficit foncier

Si vous achetez un bien à rénover, les travaux peuvent être déduits de vos revenus fonciers, réduisant votre imposition. Ce levier est particulièrement utile pour les investisseurs ayant déjà un patrimoine immobilier.

Astuce JS COURTAGE : Un courtier peut vous orienter vers des experts-comptables pour maximiser vos avantages fiscaux tout en sécurisant votre financement.

Quel intérêt de passer par JS COURTAGE et FINANCEMENT ?

Réussir un investissement locatif à Beauvais en 2025 demande une expertise à la fois immobilière et financière. JS COURTAGE et FINANCEMENT, dirigé par Julien depuis 2017, est votre partenaire idéal pour :

• Sécuriser votre financement : Nous négocions les meilleurs taux et conditions auprès des banques.

• Optimiser votre projet : Nos simulations tiennent compte de la rentabilité réelle et des dispositifs fiscaux.

• Gagner du temps : Nous gérons les démarches pour vous, de la constitution du dossier à l’obtention du prêt.

• Expertise locale : Implantés à Beauvais, nous connaissons les spécificités du marché et les opportunités à saisir.

Contactez-nous dès aujourd’hui sur JS COURTAGE et FINANCEMENT ou via notre page LinkedIn pour une étude gratuite de votre projet d’investissement locatif. Avec moi, faites de votre investissement une réussite !