La météo de l'usure au premier trimestre 2024 indique des taux en dessous de 10A à 4,53%, entre 10 et 20A à 6,01%, et au-dessus de 25A à 6,29%. De bonnes nouvelles émergent avec une augmentation de 8,5% de la production de crédit en janvier par rapport à décembre, accompagnée d'une croissance de 16,5% des accords de prêt, selon les données de l'Observatoire CSA Crédit Logement.
Chaque mois, l'Observatoire fournit des insights essentiels sur le marché, et en janvier, la croissance est attribuée à la baisse des taux et aux prêts bonifiés proposés par les établissements prêteurs. Le desserrement des politiques bancaires, y compris le retour du prêt sur 30 ans pour les primo-accédants, contribue également à cette reprise.
Croissance continue et espoir pour les ménages modestes : Ces tendances positives devraient se maintenir au fil des mois, offrant une opportunité aux ménages modestes exclus du marché immobilier depuis le second semestre 2022 de retrouver l'accès à la propriété.
Vers de nouveaux modes de financement : Pour soutenir cette dynamique, le Ministre de la Transition Écologique, Christophe Béchu, annonce la possibilité de créer un prêt hybride, combinant les caractéristiques du prêt in fine et du prêt hypothécaire. Cette proposition prévoit de limiter la part in fine à 20% de l'emprunt, offrant des remboursements plus bas tout au long du prêt et la possibilité d'éviter la vente du bien pour rembourser le capital à la fin.
Cependant, des contreparties à considérer : Bien que cette initiative puisse offrir des avantages significatifs, elle s'accompagne d'un coût de crédit plus élevé et de la nécessité d'avoir ou de souscrire des placements financiers pour garantir doublement le prêt.
Autres mesures pour redynamiser le financement de l'acquisition : En plus du prêt hybride, le gouvernement envisage d'introduire la portabilité du prêt, permettant de conserver le prêt actuel pour un nouvel achat, et la transférabilité du prêt, qui serait liée au bien plutôt qu'à l'emprunteur, facilitant ainsi la transmission du prêt au nouvel acquéreur du bien.
Ces nouvelles initiatives visent à stimuler le marché immobilier en offrant des options de financement plus flexibles, espérant ainsi encourager un plus grand nombre de citoyens à investir dans la propriété. L'avenir semble prometteur avec une diversification des solutions de financement et une hausse constante des accords de prêt.
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