Quel est le prix au m² à Beauvais en 2026 ?

Les appartements se négocient entre 1 800 € et 2 400 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Les maisons se situent entre 1 900 € et 2 800 €/m², avec de fortes variations selon les secteurs. Ces prix restent très compétitifs face à la petite couronne parisienne et même face à des villes voisines comme Creil ou Senlis.

Quels sont les meilleurs quartiers pour acheter à Beauvais ?

Le centre-ville et le quartier de la Cathédrale conviennent aux primo-accédants cherchant un appartement avec commerces et transports à proximité, avec un bon potentiel locatif lié aux étudiants et jeunes actifs. Saint-Jean est un quartier résidentiel prisé des familles, au bon réseau scolaire et aux prix légèrement supérieurs. Argentine, en développement, propose des programmes neufs éligibles au PTZ. Marissel offre un cadre calme avec des maisons de caractère et du jardin.

Quel salaire faut-il pour acheter un appartement à Beauvais ?

Pour un T3 à 150 000 € avec un apport de 15 000 € (10 %), l'emprunt s'élève à 135 000 € sur 25 ans, soit une mensualité d'environ 660 € à un taux de 3,40 %. Le salaire minimum requis tourne autour de 1 900 € net par mois. En ajoutant un PTZ si vous êtes primo-accédant, la mensualité baisse sensiblement.

Acheter à Beauvais en 2026 : prix au m², quartiers et financement

Q: Beauvais est-elle bien reliée à Paris ?

Oui. La ligne TER relie Beauvais à Paris Gare du Nord en environ 1h15, pour une ville située à 80 km de la capitale. Combiné à des prix immobiliers 2 à 3 fois inférieurs à ceux de la banlieue parisienne, cet accès explique qu'un nombre croissant de Franciliens s'y installent — un mouvement qui soutient la demande et les prix.

Acheter à Beauvais en 2026 : le guide complet

Beauvais, préfecture de l'Oise à seulement 80 km de Paris, attire de plus en plus d'acquéreurs séduits par des prix immobiliers accessibles et une qualité de vie préservée. Voici notre guide pour réussir votre achat immobilier à Beauvais en 2026.

Les prix immobiliers à Beauvais en 2026

En ce début 2026, le marché immobilier beauvaisien reste attractif par rapport à l'Île-de-France. Les prix moyens constatés sont :

Appartements : entre 1 800 € et 2 400 €/m² selon le quartier et l'état du bien
Maisons : entre 1 900 € et 2 800 €/m² avec de fortes variations selon les secteurs

Ces prix restent très compétitifs comparés à la petite couronne parisienne ou même aux villes voisines comme Creil ou Senlis.

Les meilleurs quartiers pour investir

Centre-ville et Cathédrale : idéal pour les primo-accédants cherchant un appartement avec commerces et transports à proximité. Bon potentiel locatif grâce à la présence d'étudiants et de jeunes actifs.

Saint-Jean : quartier résidentiel prisé des familles avec des maisons individuelles et un bon réseau scolaire. Les prix y sont légèrement supérieurs mais la demande reste forte.

Argentine : secteur en développement avec des programmes neufs éligibles au PTZ. Un bon compromis entre prix et cadre de vie.

Marissel : quartier calme avec des maisons de caractère. Idéal pour les familles cherchant un jardin et de l'espace.

Beauvais-Paris : le trajet qui change la donne

La ligne TER Beauvais-Paris Gare du Nord relie les deux villes en environ 1h15. Avec un abonnement SNCF et des prix immobiliers 2 à 3 fois inférieurs à ceux de la banlieue parisienne, beaucoup de Franciliens font le choix de s'installer à Beauvais. Un mouvement qui soutient la demande et les prix.

Financer votre achat à Beauvais : les clés du succès

Pour un achat type d'un appartement T3 à 150 000 € à Beauvais, voici ce que cela donne :

Apport de 15 000 € (10 %)
Emprunt de 135 000 € sur 25 ans
Mensualité estimée : environ 660 € (à un taux de 3,40 %)
Salaire minimum requis : environ 1 900 € net/mois

En ajoutant un PTZ si vous êtes primo-accédant, la mensualité peut baisser significativement.

L'avantage de passer par un courtier local

Un courtier implanté à Beauvais connaît les banques locales, leurs critères et leurs marges de négociation. Julien Soumillon, fondateur de JS Courtage & Financement, accompagne les acheteurs beauvaisiens depuis plusieurs années. Avec plus de 160 avis 5 étoiles sur Google, la satisfaction client est au rendez-vous.

Prêt à acheter à Beauvais ? Contactez JS Courtage et Financement pour calculer votre capacité d'emprunt gratuitement.