Le glossaire du crédit, par votre courtier
Le jargon bancaire peut être complexe. Je vous explique tout simplement pour que vous maîtrisiez votre projet.
Courtier en crédit
Intermédiaire professionnel entre vous et les banques. Sa mission est de comparer les offres de financement (taux, assurance, garanties).
Délégation d'assurance
Droit pour l'emprunteur de choisir une autre assurance de prêt que celle proposée par la banque, à condition que les garanties soient équivalentes.
Frais de notaire
Ce sont les frais d'acquisition, composés majoritairement de taxes (droits d'enregistrement) reversées à l'État et aux collectivités locales. La part réelle du notaire (émoluments) est minoritaire.
Lissage de prêt
Technique financière consistant à ajuster les mensualités d'un prêt immobilier lorsqu'il y a plusieurs lignes de crédits (ex: un prêt principal + un PTZ). L'objectif est d'avoir une mensualité constante pendant toute la durée du remboursement.
PTZ (Prêt à Taux Zéro)
Le PTZ est un prêt aidé par l'État, sans intérêts, destiné à financer une partie de l'achat de votre résidence principale. Il est accordé sous conditions de ressources.
TAEG (Taux Annuel Effectif Global)
Le TAEG représente le coût total réel de votre crédit immobilier. Il inclut le taux d'intérêt de base, mais aussi l'assurance, les frais de dossier, les frais de garantie et les éventuels frais de courtage. C'est le seul indicateur pour comparer deux offres bancaires.
Taux d'usure
Le taux d'usure est le taux d'intérêt maximum légal que les banques sont autorisées à pratiquer lorsqu'elles vous accordent un prêt. Ce taux comprend tout : le taux nominal, l'assurance emprunteur, les frais de dossier et de garantie.