Publié le 27/03/2023
Le prêt relais
Un prêt relais permet à un propriétaire d'acheter un nouveau bien immobilier avant d'avoir vendu son ancien bien. L'intérêt pour le client est de pouvoir financer l'achat du nouveau bien sans attendre la vente de l'ancien bien, ce qui peut être utile pour profiter d'une opportunité immobilière ou pour des raisons personnelles.
Pourquoi le prêt relais est souvent indispensable
En effet, dans certains cas, il peut être difficile de synchroniser la vente de son ancien bien et l'achat d'un nouveau bien immobilier, notamment si l'acheteur trouve un bien qui correspond parfaitement à ses besoins mais qui ne sera peut-être pas disponible à la vente plus tard. Il permet également d'éviter de partir entre temps en location et ainsi un double déménagement. C'est donc ici un gain financier.
Le prêt relais permet donc d'acheter le nouveau bien immobilier sans avoir à attendre la vente de l'ancien bien. Une fois que l'ancien bien est vendu, le prêt relais est remboursé en une seule fois.
Quel montant peut-on obtenir ?
Le montant du relais représente entre 70 et 80% de la valeur du bien à vendre.
Les risques à connaître avant de s'engager
Cependant, le prêt relais peut également présenter des risques, notamment si la vente de l'ancien bien prend plus de temps que prévu (supérieur à 2 ans) ou si le montant de la vente est inférieur à ce qui était convenu. Il est donc important de bien évaluer les risques et les coûts associés à ce type de prêt avant de se lancer. Il est recommandé de consulter un conseiller financier pour évaluer la faisabilité de cette solution de financement et pour trouver le prêt relais le plus adapté à ses besoins.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un prêt relais et à quoi sert-il ?+
Le prêt relais permet à un propriétaire d'acheter un nouveau bien avant d'avoir vendu l'ancien. Il évite d'avoir à synchroniser la vente et l'achat, ce qui est rarement possible en pratique, et permet de saisir une opportunité immobilière sans attendre. Il évite aussi de passer par une location intermédiaire et donc un double déménagement, ce qui représente une économie réelle.
Quel montant peut-on obtenir avec un prêt relais ?+
Le montant du prêt relais représente généralement entre 70 % et 80 % de la valeur estimée du bien mis en vente. Cette décote protège la banque contre le risque que le bien se vende moins cher que prévu.
Comment se rembourse un prêt relais ?+
En une seule fois, dès que l'ancien bien est vendu. Le produit de la vente solde intégralement le prêt relais, contrairement à un prêt classique remboursé par mensualités sur plusieurs années.
Quels sont les risques d'un prêt relais ?+
Deux principalement : que la vente de l'ancien bien prenne plus de temps que prévu — au-delà de deux ans, la situation devient difficile — ou que le prix de vente final soit inférieur à l'estimation retenue. Il est donc essentiel de faire évaluer la faisabilité de l'opération avant de s'engager, et de faire estimer le bien de façon réaliste plutôt qu'optimiste.
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