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L'accès à la propriété immobilière est devenu un défi ces dernières années, avec des banques de plus en plus exigeantes en matière d'apport personnel. De plus en plus d'emprunteurs se tournent vers leurs proches pour obtenir un coup de pouce financier, notamment sous forme de dons familiaux. C'est ce que nous allons explorer dans cette newsletter.
Dons Familiaux : Une Solution pour Votre Projet Immobilier
Les banques exigent désormais un apport personnel conséquent et des réserves d'épargne après l'obtention d'un crédit. Pour répondre à ces critères, de nombreux emprunteurs sollicitent l'aide de leur famille en demandant des dons d'argent. Il est important de noter que les banques n'acceptent que les dons entre ascendants, c'est-à-dire entre parents et grands-parents.
Combien Peut-on Donner et Recevoir ?
Sur le plan fiscal, un parent peut faire un don allant jusqu'à 100 000 € à son enfant sans payer d'impôts (ou 31 865 € sans acte notarié). Un emprunteur peut ainsi recevoir jusqu'à 100 000 € de chacun de ses parents, totalisant ainsi 200 000 €, qui peuvent être utilisés pour renforcer l'apport dans son dossier de prêt. En cas de dons importants, les banques exigent désormais le formulaire CERFA en plus de la pièce d'identité du donneur.
L'Âge et l'Emprunt Immobilier
La plupart des banques limitent la durée du prêt de manière à ce que l'emprunteur n'ait pas plus de 75 ans à la fin de son prêt, principalement pour des raisons liées aux contrats d'assurance groupe. Cependant, à partir de 55 ans (voire 50 ans dans certains cas), il est crucial de baser les calculs sur les projections de retraite plutôt que sur le salaire actuel de l'emprunteur. Vous pouvez conseiller à vos clients de visiter le site info-retraite.fr pour de plus amples informations.
Quand les Voies Traditionnelles ne Suffisent Pas
Dans certains cas, les solutions de financement traditionnelles peuvent ne pas convenir, notamment pour les retraités qui rencontrent des problèmes d'assurance et de taux d'usure. Nous proposons également des solutions de prêt hypothécaire pour les clients disposant d'un patrimoine net conséquent ou des options de relais sec. N'hésitez donc pas à nous contacter pour trouver des solutions adaptées à vos clients seniors.
Nous espérons que cette newsletter vous a été utile. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.
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